2015年房市怎麼走？ 專家：賣為上策

好房網News記者馮牧群╱台北報導 台灣不動產投資協會（CCIM）調查顯示，對於2015年住宅市場展望，房價與租金表現都是多數看空，建議投資人「賣為上策」。台灣不動產投資協會指出，2015年的房市有幾朵烏雲，分別是政府稅制改革（實價課稅）與查稅持續進行、央行利率政策未明、日本QE（量化寬鬆）影響亞洲貨幣與資金外移投資海外房市蔚為風潮，這些因素將決定明年房市的多空走向。

年房市看來不太樂觀，專家建議投資人「賣就對了」。（業者提供）

美商ERA易而安不動產忠孝店總經理廖孟妮分析，台灣近兩年六都大多呈現量縮價揚的局面，成交件數衰退幅度除高雄市衰退14％外，其他五都皆衰退三成以上，其中以新北市成交件數衰退幅度達39％最大；在住宅單價方面，以台南市漲幅達10％最高，其他五都住宅單價漲幅在4～8％間，屬於溫和成長。

 明年房市民眾該如何因應？廖孟妮分析，首先要汰劣換優、規劃稅務，回到價值基本面，調整手中持有產品，交易前要做好稅規劃；其次是自住客要擇機進場，可趁產業景氣回檔時，選擇精華區與就業市場周邊需求強的區位，大膽進場議價，取得物美價實的資產；最後是風險管控、預留退場，提醒海外房產投資人留意匯率波動且事先規劃退場機制。 

台灣不動產投資協會創會理事長曾東茂表示，由於美中日歐四大經濟體經濟成長步調不一，貨幣政策鬆緊走向分歧，加上地緣政治風險，使得全球經濟景氣變化難測，2015年不動產投資難度較往年升高，協會也特別安排論壇邀請國內外專家協助投資人面對新環境下對的決策。

論壇主題為「房地稅制改革對台灣不動產市場影響」，首先由安泰聯和會計師事務所所長江輝雄解析影響2015房市三大改變，一是中央與地方稅制重大改變，二是房地金融政策改變、貸款成數與利率如何調整，三是政治新局與經濟環境改變，投資人應預作因應。

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