地震震垮房屋 就不用繳房貸了？

今天發生規模6.3的地震，也是今年以來規模最大的淺層地震，其中台北市震度為3級、新北市有4級，許多在高樓層辦公的民眾更感受超晃的震度，而對於背著房貸的屋主，也擔心地震造成房屋受損，至於房屋若變成危樓或倒坍，是否不需要繳房貸了？

建國資產管理總經理劉坤圖表示，購屋申請買賣貸款時，與銀行會簽寫借據，這類屬於債權，而設定抵押權則屬於物權，一般來說，房屋若坍塌等於設定抵押權消滅，但不代表就此不用繳納貸款。

他表示，因為借據仍存在，所以還是必須繳納房屋貸款。 他分析，設定抵押權的目的是讓銀行有優先受償，換句話說，房屋坍塌後可能會進入土地法拍程序，假設屋主貸款500萬元，房屋因地震滅失，土地價值僅剩300萬元，即便順利法拍，但剩餘的200萬元屋主仍需繳納。 

屆時，銀行可能會查封所有權人薪資，但因不屬於抵押權，並沒有優先受償。不過，劉坤圖說，這幾年銀行要求貸款需辦火險、地震險，目的其實是為了保障銀行能夠轉嫁房屋損壞的風險。

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